經(jīng)濟(jì)學(xué)家馬光遠(yuǎn)：當(dāng)前房地產(chǎn)市場最大的問題不是價格太高，不是沒有需求，不是沒有想買房子的人，而是一種像病毒一樣傳播的悲觀敘事

　　格隆匯12月16日｜經(jīng)濟(jì)學(xué)家馬光遠(yuǎn)表示，房地產(chǎn)市場現(xiàn)在最大的問題，不是價格太高，不是沒有需求，不是沒有想買房子的人，而是一種像病毒一樣傳播的悲觀敘事。無論是股市還是房地產(chǎn)市場，當(dāng)市場好的時候，大家的敘事都很樂觀，支持價格上漲的理由有1萬條，導(dǎo)致整個價格比你想象的要高。但是當(dāng)市場往下走的時候，整個敘事都是悲觀的論調(diào)，你會找到1萬零一個理由支持這個市場下降，最終市場的價格會跌到比你想象的低很多。

　　如果單純看指標(biāo)，經(jīng)過五年的調(diào)整，房地產(chǎn)的很多數(shù)據(jù)就市場本身而言，其實早已經(jīng)到了均衡點，而且很多指標(biāo)已經(jīng)跌過了頭房地產(chǎn)開發(fā)投資從最高到現(xiàn)在已經(jīng)跌去40%多了，房地產(chǎn)銷售的量腰斬了，新房開工面積超過80%跌沒了，很多地方的房價也腰斬了。一些地方的房價相對于居民的購買力而言，已經(jīng)明顯可以買得起了。影響購買的仍然是房價下跌的預(yù)期。

　　展望2026年，穩(wěn)經(jīng)濟(jì)，穩(wěn)地產(chǎn)，關(guān)鍵是改變悲觀敘事。就房地產(chǎn)而言，盡管市場已經(jīng)下跌過半，但如果沒有好的政策，下跌的空間可能超過預(yù)期。把大招拿出來，把真正的政策拿出來，穩(wěn)住市場，穩(wěn)住房價預(yù)期，打破目前悲觀的敘事邏輯和下跌螺旋，整個市場可能真正迎來轉(zhuǎn)折點。

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